Jouw persoonlijke biedstrateeg
Een onderbouwd bod op basis van echte verkoopdata, van een oud-makelaar die naast je staat tot de koopovereenkomst is getekend.
Wat is een slim bod op jouw woning?
Op werkdagen binnen 3 uur · Je betaalt pas na ontvangst
Wat kopers zeggen
5,0 op Google, op basis van vier reviews.
"Wat een fijne hulp van Aestimo. Onze eerste aankoop, met een duidelijk onderbouwd advies konden we een scherp bod uitbrengen en kregen we het huis waar we op hoopten."
"Een eerlijk maar competitief bod zonder de hoge kosten van een aankoopmakelaar. De bereikbaarheid was top, snel schakelen in deze drukke markt. Heeft ons aan een nieuw huis geholpen."
"Aestimo heeft me super goed geholpen tijdens de aankoop. Een mooi realistisch bod plus een sterke motivatiebrief. Fijne, snelle communicatie van begin tot eind. Inmiddels de sleutels."
"Uitstekend geholpen bij een realistisch bod en waardevol advies over de motivatiebrief. Communicatie snel en prettig, korte lijntjes. Sleutels ontvangen."
Gebaseerd op publieke Google-reviews. Bekijk ze op Google.
In detail
Van Funda-link naar onderbouwd bod
Hoe we je advies opbouwen, persoonlijk van begin tot eind.
Jouw situatie, niet alleen het adres
Je start je aanvraag op de website en vult een korte vragenlijst in over de woning, je budget, risicobereidheid en persoonlijke situatie. Zo begrijpen wij niet alleen het huis, maar ook jou.
Wij vertalen de data naar jouw strategie
We werken met officiële Kadaster-transactiedata, inclusief onderhandse verkopen die nooit op Funda verschenen. Geen algoritme, een specialist die de cijfers leest en vertaalt naar jouw situatie.
Een strategie, en iemand die meedenkt tot het einde
Je ontvangt een helder rapport met marktwaarde, scenario's en een concrete biedstrategie. En bij vragen, twijfels of een last-minute deadline? Gewoon even appen.
Je intake, voortgang en advies staan samen in je eigen beveiligde omgeving. Bekijk de omgeving
Scroll alvast door een echt rapport
Geen beloftes, gewoon kijken. Dit is het Strategisch Bod-rapport zoals klanten het krijgen: marktwaarde, drie scenario's en een concreet biedadvies.
Kies je pakket
Hoeveel zekerheid wil je bij het bieden?
Eén slecht bod kan je €10.000 tot €30.000 kosten. Onze pakketten verdienen zichzelf terug.
Pakket 01 · Informatie
Waarde & Inzicht
Voorkom dat je te laag of te hoog biedt. Jij beslist, met de juiste data.
€245
eenmalig, incl. btw
of 3 × €81,67 met Klarna, zonder rente
- Marktwaarde op basis van professionele verkoopdata
- Vergelijkbare woninganalyse in de directe omgeving
- Lokale markttrends en concurrentiebeeld
- Overzichtelijk waarderapport (PDF)
Pakket 02 · Advies
Strategisch Bod
Vergroot je kans om gekozen te worden, met een bod dat klopt.
€395
eenmalig, incl. btw
of 3 × €131,67 met Klarna, zonder rente
- Alles uit Waarde & Inzicht
- Concreet biedadvies met aanbevolen bedrag
- Drie scenario's: van veilig tot scherp
- Advies over ontbindende voorwaarden
Pakket 03 · Ontzorging
Zeker Bieden
Maximale kans op de woning, minimaal risico. Van bod tot koopovereenkomst.
€595
eenmalig, incl. btw
of 3 × €198,33 met Klarna, zonder rente
- Alles uit Strategisch Bod
- Professionele biedbrief op maat
- Check van de koopovereenkomst op ongunstige clausules
- Directe begeleiding tot aan ondertekening van de koopovereenkomst
Bij ieder pakket heb je direct een persoonlijk aanspreekpunt via WhatsApp. Geen chatbot, geen wachtrij. Gewoon een eerlijk gesprek.
Waarom niet een aankoopmakelaar, een online tool, of gewoon zelf?
Een aankoopmakelaar neemt je hele aankoop over en rekent daar duizenden euro's voor. Een online tool geeft een getal zonder te weten wie jij bent of hoe deze verkoper werkt. Zelf uitzoeken kan, maar Funda toont vraagprijzen, geen verkoopprijzen. Aestimo doet alleen het bod: wat de woning waard is, wat jij biedt en onder welke voorwaarden.
Het verhaal
Een tijd lang heb ik aan de verkoopkant gestaan. Ik zag elke week hoe kopers tienduizenden euro's te veel boden, of net naast hun droomhuis grepen.
Als makelaar
heb ik het vaak genoeg
meegemaakt.
Een koper die €50.000 meer bood dan nodig was. Tienduizenden euro's weggegooid geld. Een stel dat hun droomhuis misliep door net te weinig te bieden.
Bezichtigingen waar kijkers me altijd dezelfde vraag stelden: "Hoeveel moeten we overbieden?" Ik kon een richting geven. Maar eerlijk? Ik had niet altijd de data.
Tot nu.
Maar data alleen wint geen huis. Als voormalig makelaar weet ik hoe verkopers kiezen. Aestimo komt niet in het hele aankooptraject, alleen op het beslissende moment: dit is het huis, hoeveel ga ik bieden, en onder welke voorwaarden? Daar win je mee.
Veelgestelde vragen
Nog vragen?
Hoeveel moet ik bieden op een huis?
Dat hangt af van de woning, de buurt en hoeveel andere kopers er zijn. Landelijk ging in het derde kwartaal van 2026 66% van de woningen boven de vraagprijs weg, gemiddeld 3,3% erboven (NVM). In krappe markten ligt dat hoger: in de regio Utrecht ging in het tweede kwartaal 80% boven de vraagprijs weg, gemiddeld 8,1% (NVM). Een goed bod baseer je daarom niet op een vast percentage, maar op recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt. Met de Biedcheck van Aestimo (€49) weet je op werkdagen binnen 3 uur of de vraagprijs laag, marktconform of hoog is en hoeveel concurrentie je kunt verwachten. Start de Biedcheck.
Kan ik dit niet gewoon zelf uitzoeken?
Een deel wel. Maar Funda laat vraagprijzen zien, geen verkoopprijzen, en de WOZ-waarde loopt achter op de markt. Wat je zelf niet ziet: wat vergelijkbare woningen in jouw buurt echt opbrachten volgens het Kadaster, ook als ze nooit op Funda stonden, en hoe een verkopend makelaar een vraagprijs en biedtermijn neerzet. Daar zit het verschil tussen een bod dat wint en een bod dat te hoog of te laag uitvalt. Twijfel je of zelf doen in jouw geval genoeg is? De Biedcheck van €49 geeft je daar op werkdagen binnen 3 uur antwoord op.
Hoe snel ontvang ik mijn rapport?
We stemmen de levertijd af op jouw biedtermijn. Meestal binnen een paar werkdagen, bij krappe termijnen laten we het meteen weten of we het redden voor we aan de slag gaan. We nemen geen werk aan dat we niet op tijd kunnen leveren.
Zijn jullie makelaars of taxateurs?
Nee. Aestimo is een onafhankelijke biedadviesservice. Wij werken niet voor verkopers en ontvangen geen commissie. Ons enige belang is dat jij een goed onderbouwd bod uitbrengt.
Wat als ik de woning niet koop?
Het rapport en advies zijn van jou, ongeacht de uitkomst. Je betaalt voor de analyse en strategie, niet voor het resultaat. Veel klanten gebruiken het inzicht ook bij volgende woningen.
Welke data gebruiken jullie?
Wij werken met professionele transactiedata: actuele werkelijke verkoopprijzen, referentiewoningen in jouw directe omgeving, en lokale markttrends per postcode. De Kadaster-data die we gebruiken bevat ook verkopen die nooit op Funda zijn verschenen, zoals onderhandse verkopen. Vergelijkbaar met wat taxateurs en makelaars gebruiken, maar dan vertaald naar een concreet biedadvies.
Kan ik later upgraden naar een uitgebreider pakket?
Ja. Begin je met Waarde & Inzicht en wil je later ook biedadvies? Dan betaal je alleen het verschil. Neem even contact op en we regelen het.
Ik weet niet welk pakket bij me past.
Doe de keuzehulp: vier vragen, één advies. Of stuur een berichtje via WhatsApp, dan denken we met je mee. De meeste klanten kiezen Strategisch Bod, maar het hangt af van je situatie.
Werkt Aestimo in heel Nederland?
Ja. Onze data dekt heel Nederland, van Amsterdam tot Maastricht. We werken met landelijke transactiedata, dus ongeacht waar je woning ligt kunnen wij een onderbouwd advies geven.
Hoe verschilt Aestimo van een aankoopmakelaar?
Een aankoopmakelaar kost al snel €3.000+ en biedadvies is vaak bijzaak: een inschatting op gevoel. Wij zijn gespecialiseerd in biedstrategie en werken met professionele data. Persoonlijk contact, betere onderbouwing, een fractie van de kosten.
Is mijn informatie vertrouwelijk?
Absoluut. Je gegevens worden alleen gebruikt voor jouw rapport en worden nooit gedeeld met derden. We werken volgens de AVG en hebben een privacyverklaring waarin alles staat.
Biedcheck · €49
Zit je goed met
deze woning?
Plak de Funda-link en beantwoord 11 korte vragen. Binnen 3 uur weet je of de vraagprijs klopt, hoeveel concurrentie je kunt verwachten en waar je op moet letten.
Je betaalt pas als je Biedcheck binnen is. Liever eerst een vraag stellen? Stuur ons een WhatsApp
Eerst je concurrentie peilen? Doe de gratis Biedmeter
Klaar voor het volledige advies? Bekijk de pakketten en vraag online aan.